毛坯房如何验房收房？2018毛坯房专业验房清单

现在我们购买的住宅一般都是以毛坯房交到业主手上，很多业主由于没有经验，忽视了毛坯房收房验收环节而后悔不已，因为收房验房是对房屋质量的检验，避免后期出现安全和其他房屋质量问题。但是毛坯房如何验房收房？下面西安装修公司小编和大家分享一份2018毛坯房专业验房清单，再也不怕漏掉哪个环节啦！

一、毛坯房如何验房收房？需要自备哪些工具？

1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用）

1只5米卷尺：用于测量房子的净高；

1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

1只计算器：用于计算数据；（现在的手机都可以替代计算器）

1只水笔：用于签字；

1把扫帚：用于打扫室内卫生；（选用）

1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。（选用）

用这些工具再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房了。如果有条件，挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。

二、2018毛坯房专业验房清单

（一）文件

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是□ 否□

（二）毛坯房门验收

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？ 是□ 否□

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？ 是□ 否□

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？ 是□ 否□

4、门把是否牢固，操作灵活？ 是□ 否□

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？ 是□ 否□

6、猫眼是否完好，视野清晰？ 是□ 否□

7、门铃是否按钮完好，加电有声？ 是□ 否□

（三）毛坯房窗户验收

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□ 否□

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？ 是□ 否□

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？ 是□ 否□

4、窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、灵活？ 是□ 否□

6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？ 是□ 否□

（四）毛坯房墙验收

1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□

2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□ 否□

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□ 

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□ 

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□

（五）毛坯房天花板验收

1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□ 否□

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□

（六）毛坯房地面验收

1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□

（七）毛坯房卫生间验收

1、坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

（八）毛坯房厨房验收

1、电、水、煤气表是否齐全？ 是□ 否□

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？ 是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□

4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□ 否□

（九）毛坯房电路验收

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□ 否□

3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设） 是□ 否□

4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是□ 否□

（十）毛坯房管线验收

1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□

（十一）毛坯房隔音效果验收

1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□

以上就是小编为大家整理的关于毛坯房如何验房收房及2018毛坯房专业验房清单的全部内容，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网，在这里可以免费获取西安装修报价，轻松知道装修多少钱。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱