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毛坯房如何验房收房?2018毛坯房专业验房清单

来源:齐装网   2018-06-19 14:39:30 浏览人数 1814收藏

现在我们购买的住宅一般都是以毛坯房交到业主手上,很多业主由于没有经验,忽视了毛坯房收房验收环节而后悔不已,因为收房验房是对房屋质量的检验,避免后期出现安全和其他房屋质量问题。但是毛坯房如何验房收房?下面西安装修公司小编和大家分享一份2018毛坯房专业验房清单,再也不怕漏掉哪个环节啦!

一、毛坯房如何验房收房?需要自备哪些工具?

毛坯房如何验房收房

1只塑料洗脸盆:用于验收下水管道;

1只小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

1只塞尺:用于测量裂缝的宽度;(选用)

1只5米卷尺:用于测量房子的净高;

1只万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

1只计算器:用于计算数据;(现在的手机都可以替代计算器)

1只水笔:用于签字;

1把扫帚:用于打扫室内卫生;(选用)

1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。(选用)

用这些工具再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房了。如果有条件,挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房,这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。

二、2018毛坯房专业验房清单

(一)文件

1、权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□ 否□

2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□ 否□

3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□ 否□

(二)毛坯房门验收

1、门框是否稳固、周正,安装牢固? 是□ 否□

2、门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致? 是□ 否□

3、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧? 是□ 否□

4、门把是否牢固,操作灵活? 是□ 否□

5、门轴是否平整牢固,转动平稳? 是□ 否□

6、猫眼是否完好,视野清晰? 是□ 否□

7、门铃是否按钮完好,加电有声? 是□ 否□

(三)毛坯房窗户验收

毛坯房窗户验收

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 是□ 否□

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密? 是□ 否□

3、窗框是否稳固、周正,表面平整? 是□ 否□

4、窗户玻璃是否完好? 是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、灵活? 是□ 否□

6、窗台下面有无水渍?(如有,则可能是窗户漏水)是□ 否□

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍? 是□ 否□

(四)毛坯房墙验收

毛坯房墙验收

1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 是□ 否□

2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□ 否□

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是□ 否□

4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□ 否□ 

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□ 否□ 

6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□ 否□ 

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□ 否□

8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)? 是□ 否□

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□ 否□

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是□ 否□

(五)毛坯房天花板验收

毛坯房天花板验收

1、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□ 否□

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□ 否□

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□ 否□

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷? 是□ 否□

(六)毛坯房地面验收

毛坯房地面验收

1、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好) 是□ 否□

(七)毛坯房卫生间验收

1、坐厕下水是否顺畅? 是□ 否□

2、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□ 否□

(八)毛坯房厨房验收

1、电、水、煤气表是否齐全? 是□ 否□

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始? 是□ 否□

3、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□ 否□

4、供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) 是□ 否□

(九)毛坯房电路验收

毛坯房电路验收

1、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□ 否□

2、户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□ 否□

3、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设) 是□ 否□

4、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障) 是□ 否□

(十)毛坯房管线验收

毛坯房管线验收

1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露? 是□ 否□

(十一)毛坯房隔音效果验收

1、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□ 否□

以上就是小编为大家整理的关于毛坯房如何验房收房及2018毛坯房专业验房清单的全部内容,希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识,请继续关注齐装网,在这里可以免费获取西安装修报价,轻松知道装修多少钱。

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